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Certificado Energético
Certificado de Habitabilidad
Informe de Evaluación de Edificios
Tramitación de Ayudas
Modificación Catastral
Tasación de Inmuebles
Boletín Eléctrico
Licencia de Actividad
Libro del Edificio
Boletín de Agua
Boletín de Gas
Nota Simple de Propiedad
Certificado Georreferenciado
*La imagen es un ejemplo de etiqueta energética. Puede no corresponder con la calificación energética real ni con la documentación final entregada.
Formas de pago:
Tarjeta
Bizum
Transferencia
Paypal
Efectivo
Certificado de Eficiencia Energética
Necesario para vender o alquilar tu inmueble
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Presentación y registro del CEE oficial ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
El certificado energético determina la eficiencia energética de un inmueble y sugiere medidas de ahorro energético. La cualificación de un inmueble puede ser A, B, C, D, E, F o G, donde A es la categoría más eficiente.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para alquilar o vender tu inmueble.
Incluso es necesario para poder publicitarlo.
¿Puedo hacerlo yo?
No, este certificado solo lo pueden realizar técnicos cualificados.
¿Qué pasa si no tengo un certificado para vender o alquilar mi inmueble?
Si no tienes un certificado de eficiencia energética oficial y registrado en vigor en el momento de publicitar tu inmueble, te pueden imponer una multa de entre 300€ y 6.000€.
¿Cualquier técnico puede hacer un certificado de eficiencia energética?
Debe ser un técnico cualificado, no cualquier técnico puede ofrecerte certificados de eficiencia energética oficiales.
¡Que no te tomen el pelo! Es necesario que un técnico visite tu casa.
En MI ARQUITECTO realizamos certificados de eficiencia energética oficiales.
¿Cuánto dura la validez de un certificado energético?
Un certificado energético tiene una validez de 10 años, salvo en caso de que la calificación energética sea G, en cuyo caso la validez máxima del certificado es de 5 años.
*La imagen es un ejemplo de cédula de habitabilidad.<br>Puede no corresponder con la documentación final entregada.
Formas de pago:
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Efectivo
Cédula de Habitabilidad
Una vivienda no es habitable sin cédula de habitabilidad
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Si lo solicita, presentación y registro del Certificado para obtener la cédula de habitabilidad.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es el documento que emite la administración y acredita que una vivienda cumple las condiciones necesarias para ser habitada. Para ello, es necesario que un técnico cualificado emita un certificado de habitabilidad del inmueble.
¿Por qué lo necesito?
La cédula de habitabilidad es necesaria para dar de alta los suministros de agua, luz y gas de la vivienda, así como para vender o alquilar un inmueble.
También te la pueden solicitar para realizar una hipoteca o para alquilar turísticamente tu vivienda. Es ilegal vender una vivienda sin cédula de habitabilidad.
¿Puedo hacerlo yo?
El certificado oficial solo lo pueden realizar técnicos cualificados.
Puedes realizar el registro ante la administración del certificado para obtener la cédula de habitabilidad.
¿Cuándo caduca la cédula de habitabilidad?
La primera cédula de habitabilidad de un inmueble se obtiene con la certificación final de la obra realizada por el arquitecto y el aparejador.
Ese certificado de primera ocupación lo otorga el ayuntamiento y tiene una caducidad de 10 años.
¿Cualquier técnico puede hacer un certificado de habitabilidad?
NO. Debe ser un técnico cualificado, Arquitect@ o Aparejador@, cualquier técnico no puede hacer certificados de habitabilidad oficiales.
MI ARQUITECTO cuenta con Arquitect@s y Aparejador@s cualificados para realizar certificados de habitabilidad oficiales en toda España.
¿Cuándo tengo que hacer el certificado de habitabilidad?
El certificado de habitabilidad puedes realizarlo en cualquier momento, pero es necesario cuando se ha efectuado una reforma en el inmueble que afecte a la distribución o a las dimensiones del mismo. También es necesario cuando el inmueble ha cambiado de propietario. La cédula de habitabilidad que emite el ayuntamiento tiene una validez de 10 años.
*La imagen es un ejemplo de boletín eléctrico. Puede no corresponder con la certificación real ni con la documentación final entregada.
Formas de pago:
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Bizum
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Efectivo
Boletín eléctrico (CIE)
Necesario para certificar la instalación eléctrica de tu inmueble
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Presentación y registro del certificado oficial ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Qué es un certificado de eficiencia energética?
El boletín eléctrico (BRIE) o también denominado certificado de instalación eléctrica (CIE) de baja tensión es un documento oficial que certifica el estado de la instalación eléctrica de un inmueble.
¿Por qué lo necesito?
Es obligatorio para dar de alta la luz o aumentar la potencia de suministro.
¿Puedo hacerlo yo?
No, este certificado solo lo pueden realizar técnicos cualificados.
¿Quién puede hacer un boletín eléctrico?
Un boletín (BRIE) o certificado de la instalación eléctrica (CIE) solamente puede ser firmado por un instalador autorizado que estudiará las diferentes características de la instalación para comprobar que cumple con la normativa vigente del reglamento de baja tensión REBT 2002.
¿Cualquier instalador puede certificar una instalación?
Los certificados de instalación eléctrica de baja tensión son emitidos por un instalador electricista autorizado o por la empresa instaladora. Este instalador autorizado debe tener el carnet de categoría básica IBTB o de categoría especialista IBTE.
¿Cuánto dura la validez de un certificado eléctrico?
Un certificado eléctrico tiene una validez de 20 años. Para poder emitir un boletín oficial y registrarlo en industria se debe adjuntar junto con el certificado, el esquema unifilar de la instalación, croquis del trazado eléctrico y un manual del usuario, así como la memoria técnica de la instalación.
*La imagen es un ejemplo de boletín de agua. Puede no corresponder con la certificación real ni con la documentación final entregada.
Formas de pago:
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Transferencia
Paypal
Efectivo
Boletín de agua (CIA)
Necesario para certificar la instalación de fontanería de tu inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Presentación y registro del certificado oficial ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Qué es el boletín de agua?
El boletín de agua o certificado de instalación de fontanería es el documento emitido por un instalador autorizado que acredita que la instalación de fontanería respeta las normas de seguridad, está correctamente ejecutada y cumple con la legislación vigente.
¿Por qué lo necesito?
Para contratar el suministro de agua en viviendas y locales o tras solicitar una independización de contadores.
¿Puedo hacerlo yo?
No, este certificado solo lo pueden realizar técnicos cualificados con formación en tecnología de la fontanería y conocimiento de la normativa vigente.
¿Cuándo debo solicitarlo?
Una vez finalizada la instalación y tras realizar las pruebas en servicio de la red general.
¿Quién puede emitir un boletín de agua?
Puede ser un especialista titulado en formación profesional o certificado de profesionalidad que cumpla con los requisitos del órgano competente (gobierno autonómico) y obtenga el carné de instalador autorizado.
*La imagen es un ejemplo de boletín de gas. Puede no corresponder con la certificación real ni con la documentación final entregada.
Formas de pago:
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Transferencia
Paypal
Efectivo
Boletín de gas
Necesario para certificar la instalación de gas de tu inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Presentación y registro del certificado oficial ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Qué es el boletín de gas?
El boletín de gas o certificado de instalación de gas es el documento emitido por un instalador autorizado que acredita que la instalación de gas respeta las normas de seguridad, está correctamente ejecutada y cumple con la legislación vigente.
¿Por qué lo necesito?
Para contratar el suministro de gas en viviendas y locales o tras solicitar una independización de contadores. Así como para autorizar el uso de la instalación.
¿Puedo hacerlo yo?
No, la puesta en marcha de las instalaciones de gas solamente puede ser realizada por empresas o instaladores de gas autorizados.
¿Cuándo debo solicitarlo?
Una vez finalizada la instalación y tras realizar las pruebas en servicio de la red general.
¿Quién puede emitir un boletín de gas?
Puede ser un especialista titulado en formación profesional o certificado de profesionalidad que cumpla con los requisitos del órgano competente (gobierno autonómico) y obtenga el carné de instalador autorizado.
¿Cuánto dura la validez de un certificado de gas?
Se debe obtener una nueva certificación pasados 5 años desde la primera certificación y posteriormente.
Formas de pago:
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Efectivo
Tasación de inmuebles
Un informe que recoge el valor real de tu inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Trabajos de despacho para la redacción del informe.
- Validación del informe por el Banco de España.*
- Entrega en formato digital.
*Unicamente para tasaciones hipotecarias.
¿Que es una tasación?
Una tasacion es un informe técnico que indica el valor real del inmueble en el mercado actual.
¿Que tipo de tasaciones hay?
Una tasación puede ser estimativa, es decir que sin efectuar visita un técnico cualificado estima el valor de un inmueble mediante analisis superficial del mercado inmobiliario.
Tambien puede ser una tasación que determina el valor del inmueble o valorativa, en ese caso el técnico realiza un informe mas exaustivo y un analisis del mercado mediante comparables de inmuebles similares para determinar un valor del inmueble real.
Una tasación hipotecaria consiste en realizar un informe exaustivo del inmueble y determinar su valor mediante el metodo de comparación de inmuebles similares, posteriormente el informe se debe de certificar por el Banco de España para garantizar su validez hipotecaria.
¿Cuanto dura la validez de una tasación?
Por lo general el valor de un inmueble determinado por una tasación, ya sea hipotecaria o valorativa, tiene una validez de 6 meses.
¿Que es una tasación contradictoria?
El concepto de tasación contradictoria es el echo de emplear una tasación valorativa realizada por un técnico cualificado para contradecir el valor determinado de un inmueble por parte de la administración.
¿Se puede tasar cualquier inmueble?
Si, es posible tasar todo tipo de inmuebles, viviendas, locales, edificios completos, centros comerciales, hoteles, solares, naves industruales, almacenes, aparcamientos...
Formas de pago:
Tarjeta
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Efectivo
Licencia de Actividad
Necesario para abrir tu negocio.
¿Que incluyen los honorarios?
- Trabajos de despacho para la redacción de documentos.
- Si lo solicita. Presentación y registros ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Que es una licencia de actividad?
La licencia de apertura o licencia de actividad es el certificado emitido por la administración necesario para realizar cualquier actividad economica en un inmueble, certificando que cumple todos los requisitos exigibles en función de la actividad (comercial, industrial, residencial, sanitaria, restauración, festiva, deportiva, etc.) que se va a desempeñar en él.
¿Puedo hacerlo yo?
Si, el trámite administrativo es un trabajo que puede realizar, pero para poder obtener la licencia de actividad necesitará, al menos, un proyecto de actividad que debe realizar un técnico cualificado.
¿Quien puede hacer un proyecto de actividad?
Un proyecto de actividad con independencia del tipo de actividad que se va a desempeñar, debe realizarlo un técnico especialista, puediendo ser: Arquitect@, aparejad@r o ingenier@. En MI ARQUITECTO contamos con los profesionales adecuados y especialistas para cada tipo de actividad que se necesite.
¿Cuanto dura una licencia de actividad?
Una vez emitida la licencia de actividad por el ayuntamiento, su duración es indefinida. Unicamente se puede otorgar una actividad en un mismo inmueble. Por ello en caso de que se modifique el tipo de actividad deberá emitirse una nueva licencia correspondiente a la actividad que se va a desempeñar.
¿Cuando la necesito?
La licencia de apertura ha de ser solicitada antes de poner en marcha un negocio, para que un técnico homologado pueda verificar que el local, las instalaciones del mismo, así como su concordancia con el proyecto de actividad cumple las condiciones necesarias para ejercer en él la actividad a desempeñar.
Formas de pago:
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Efectivo
Tramitación de ayudas económicas
Una ayuda para cumplir tus objetivos y necesidades.
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del informe.
- Presentación y registro del informe ante la administración.
- Entrega en formato digital.
¿Que son las ayudas económicas?
Las ayudas economicas son una herramienta administrativa a favor de la ciudadania que ayuda a financiar parcialmente la intervención y en algunos casos los proyectos especificos de reforma, mejora energética, accesibilidad y otro tipo de intervenciones.
¿Puedo hacerlo yo?
Depende del tipo de ayuda el trámite administrativo es un trabajo que puede realizar. En algunos casos se require de documentación técnica que deberá realizara un técnico autorizado.
¿Cuando debo solicitar ayudas?
Dependiendo del tipo de ayudas se puede solicitar una vez la obra se ha iniciado o previamente al inicio de cualquier intervención.
¿Cuales son los requisitos para solicitar una ayuda?
Los requisitos para la solicitud de ayudas pueden ser distintos segun la comunidad autónoma y el tipo de ayuda a la que se pretenda acceder. Para poder conocer si cumples los requisitos puedes acceder a nuestro apartado de ayudas económicas y completar el formulario para conocer si cumples con los requisitos de las ayudas actualmente disponibles en tu comunidad.
Formas de pago:
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Efectivo
Informe de Evaluación del edificio
Necesario para tramitar ayudas y obligatorio en inmuebles de mas de 50 años.
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Tramitación de la solicitud y documentos necesarios.
- Recepción de notificaciones.
- Entrega en formato digital.
¿Que es el informe de evaluación del edificio?
El IEE o informe de evaluación del edificio, tambien conocido como ITE, Inspección técnica del edificio, es un informe realizado por un técnico cualificado que reúne las condiciones de seguridad, salubridad, accesibilidad y eficiencia de un edificio.
¿Porque lo necesito?
El informe sirve para saber si un edificio se encuentra en buen estado o si, por el contrario, necesita realizar reformas para garantizar su seguridad y evitar riesgos a los usuarios y transentuntes.
¿Cuando debo solicitarlo?
Es obligatorio para viviendas de mas de 50 años. Por otro lado es necesario realizar el informe para poder solicitar algunas ayudas economicas para la mejora de la eficiencia energética, mejora de la accesibilidad o la rehabilitación de un edificio.
¿Que sucede si no realizo el informe?
Según el artículo 84 de la ley 8/2011 del 1 de Julio determina que es una infracción grave carecer de la preceptiva inspección técnica del edificio cuando resulte legalmente exigible. En estos casos, puede recaer, tras tramitar el correspondiente procedimiento, una multa de entre 3.001€ y 20.000€.
¿Cuanto dura la validez de un informe IEE/ITE?
Una vez pasada la primera inspección favorablemente, se debe realizar el informe cada 10 años.
¿Si el informe es desfaborable que debo hacer?
En el caso de que el informe sea desfaborable o recoja actuaciones de caracter urgente, el o los propietarios del inmueble deberán realizar las actuaciones de reforma y los trabajos de mantenimiento pertinentes dentro de un plazo estipulado por la administracion.
Formas de pago:
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Libro del edificio
Necesario para la solicitud de ayudas de mejora de eficiencia energética, conservación y accesibilidad
¿Que incluyen los honorarios?
- Trabajos de despacho para la redacción del libro del edificio.
- Si lo solicita. Presentación y registro del LEE ante la adminsitración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Que es el libro del edificio?
El Libro del edificio existente es el documento que recoge la información sobre un edificio construido antes del año 2000: datos generales, constructivos, de mantenimiento, …; para garantizar la utilización adecuada del edificio y sus instalaciones, poder llevar a cabo la conservación del mismo y ejecutar obras posteriores de reforma, reparación o rehabilitación.
¿Porque lo necesito?
El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación (LEE) está regulado por el Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Su finalidad principal, a día de hoy, es la solicitud de subvenciones de eficiencia energética.
¿Que constituye el libro del edificio?
Las partes de las que consta el LEE son las siguientes:
Datos Generales del edificio, documentación del edificio y su estado de conservación (entre ellos la ITE y certificado energético), manual de uso y mantenimiento, instrucciones de uso y funcionamiento del edificio, plan de conservación y mantenimiento, registro de incidencias y operaciones de mantenimiento, si los hubiera, registro de actuaciones en el edificio, recomendaciones de utilización y buenas prácticas, potencial de mejora de las prestaciones del edificio; entiendo en cuenta la seguridad de utilización y accesibilidad, la seguridad contra incendios, salubridad, eficiencia energética y protección contra el ruido entre otros. Por otro lado, se elavora un plan de actuaciones para la renovación del edificio con las intervenciones propuestas, optimización por simultaneidad de las medidas, programación y priorización de las intervenciones.
¿Cuando hay que realizar el Libro del Edificio?
El LEE se presenta conjuntamente con el resto de la documentación para las subvenciones de eficiencia energética a nivel de edificio y a nivel de barrio.
*La imagen es un ejemplo de certificado catastral.<br>Puede no corresponder con la documentación final entregada.
Formas de pago:
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Efectivo
Modificación catastral
Necesario para regularizar la situación catastral de un inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Trabajos de despacho para la redacción del informe necesario.
- Presentación de documentación ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Que es la referencia catastral?
La referencia catastral es un identificador obligatorio y de carácter oficial basado en un conjunto de 20 caracteres de números y letras facilitado por la Dirección General del Catastro a los bienes inmuebles.
¿Porque lo necesito?
La modificación catastral es un trámite por el cual el propietario del inmueble, solicita al catastro y le informa que el inmueble o parcela, en la realidad, no concuerda ni se ajusta a la superficie que muestra el catastro.
¿Puedo hacerlo yo?
Si, la tramitación administrativa es un procedimiento que pude realizar pero puede necesitar documentación técnica que unicamente puede ser desarroyada por un técnico cualificado.
¿Cuanto tarda el catastro en constestar?
Una vez realizada la solicitud, la administración tiene un plazo de 6 meses para contestar, su respuesta se notificará a los interesados. Los cuales tendrán un plazo de un mes para interponer alegaciones. Por otro lado esta resolución de catastro podrá incorporarse a la escritura de propiedad de la finca o inmueble como un anexo.
¿Que técnico necesito para este trámite?
La presentación de documentación podrá realizarlo el interesado o una gestoría y el informe técnico deberá realizarlo un técnico profesional que será ingenier@ o arquitect@ superior.
*La imagen es un ejemplo de nota simple. Puede no corresponder con la documentación real ni con la documentación final entregada
Formas de pago:
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Efectivo
Solicitud de Nota simple
Necesario para certificar la propiedad y las condiciones registrales de un inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Trabajos de despacho para la solicitud ante la administración.
- Solicitud de nota simple ante la administración.
- Pago de tasas administrativas.
- Entrega en formato digital.
¿Que es la nota simple?
La nota simple es el documento oficial en el que se recogen diferentes circunstancias de la situación jurídica de un inmueble.
Se trata de un resumen de los datos del Registro de la Propiedad.
¿Cuando caduca una nota simple?
La nota simple no caduca. Pero hay que actualizarla si ha habido cambios en la titularidad del inmueble, así como cambios físicos como reformas y similares. Además, si estás vendiendo tu inmueble, podría ser que tus posibles compradores quieran ver la versión más actualizada.
¿Puedo hacerlo yo?
Si, este trámite lo pude realizar cualquier persona con un interés legítimo. En MI ARQUITECTO nos gusta faciliar todos los procesos, por ello nos podemos encargar nosotros de solicitarla.
¿Para que me sirve la nota simple?
La nota simple tiene distintos usos, coloquialmente hablando. La forma más sencilla para saber si un inmueble está libre de cargas es con la nota simple, conocer el propietario del inmueble y la descripción de las características del mismo, como los lindes, servidumbres o servicios aderidos.
Formas de pago:
Tarjeta
Bizum
Transferencia
Paypal
Efectivo
Certificado Georreferenciado
Necesario para certificar la situación real del inmueble.
¿Que incluyen los honorarios?
- Desplazamiento de un técnico cualificado al inmueble.
- Toma de mediciones y fotografías del inmueble.
- Trabajos de despacho para la redacción del certificado.
- Entrega en formato digital.
¿Que es un certificado georreferenciado?
El certificado de georreferenciación es un certificado que justifica que coordenadas georeferenciadas (latitud y longitud) corresponden con el espacio señalado en la base de la cartografía del Catastro.
¿Porque lo necesito?
El certificado georreferenciado es indispensable para poder realizar cualquier modificación de la situación grafica de un inmueble ante laDirección general de Catastro. Si se ha realizado una modificación en la edificación existente o hay algún error en la descripción y situación grafica actual de catastro.
¿Puedo hacerlo yo?
No, La representación gráfica georeferenciada se presenta en formato CAD con coordenadas relativas y por vía electrónica. Para ello, es necesario que trabaje en dicho plano un ingeniero topógrafo. En cuanto al registro y la conformidad, se debe acudir a un/a notari@.
¿Cuanto dura la validez de este certificado?
Un certificado georreferenciado no tiene caducidad. Pero hay que actualizarlo si ha habido cambios físicos como ampliaciones, cambios de uso, agrupaciones, servidumbres o segregaciones. Suele ser un documento que lo solicita la administración o el/la notari@.
